21 februari 2025 I lagrådsremissen föreslås ändringar i plan- och bygglagen som innebär ett nytt, enklare, effektivare och mer ändamålsenligt regelverk för bygglov med mera.
Den nuvarande plan- och bygglagen har varit i kraft i snart femton år och under tiden har många ändringar och undantag införts. Detta har lett till att regelverket blivit svåröverskådligt och svårt att tillämpa.
För att åtgärda detta föreslår regeringen att ett nytt kapitel om bygglov införs. Kapitlet får en ny struktur som syftar till att förenkla och förtydliga reglerna. Målet är att underlätta för fastighetsägare att förstå vilka åtgärder som kräver bygglov, då bestämmelser om lovplikt samlas på ett och samma ställe i plan- och bygglagen.
Större frihet för fastighetsägare
De föreslagna förändringarna innebär större frihet för fastighetsägare genom lättnader i kravet på bygglov. Åtgärder som strider mot detaljplan eller områdesbestämmelser får större möjlighet att genomföras för att ge fastighetsägare större handlingsutrymme att utveckla sina fastigheter.
Krav på förprövning ska endast gälla där det finns starka och beaktansvärda motstående intressen.
Föreslagna lättnader i bygglovskraven
De nya reglerna innehåller flera lättnader som innebär:
- Komplementbyggnader: Det blir möjligt att uppföra en komplementbyggnad på upp till 30 kvm inom detaljplan och 50 kvm utanför detaljplan utan krav på bygglov. Dessutom får lovfria komplementbyggnader nyttjas mer flexibelt, med en maximal totalyta på 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför detaljplan.
- Tillbyggnader: Tillbyggnader på upp till 30 kvm blir lovfria och tillåts för alla typer av byggnader, inklusive flerbostadshus.
- Fasadändringar: Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort, vilket exempelvis underlättar installation av solceller.
- Vindinredning: Bygglov får ges för inredning av vind i bostadshus även om detaljplanen förbjuder detta.
- Lokaler utanför detaljplan: Befintliga byggnader utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera lokaler (max 50 kvm) utan krav på bygglov, vilket underlättar företagande på landsbygden.
- Idrottsanläggningar: Kravet på bygglov för idrottsanläggningar slopas för mindre anläggningar som understiger 1 500 kvm.
Minskad administrativ börda
Förenklingarna väntas frigöra tid och resurser för byggnadsnämnderna genom att minska antalet enklare lovärenden. Regeringen menar att detta kan korta handläggningstiderna och bidra till att påskynda byggprocesser, vilket i sin tur kan gynna bostadsbyggandet.
Länk till lagrådsremissen här:
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 oktober 2025.